Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Domène (38420)

Viager occupé ⋅ Domène (38420)

Réf. 421838060
Viager occupé - Domène

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 4 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 090 €
  • Rente (/mois)  : 461 €
  • Valeur du bien : 179 900 €
  • Valeur occupée : 100 024 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 79 876 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Dans village très dynamique économiquement parlant et en pleine expansion de 6 800 habitants ,viager occupé par une dame de 78 ans en partant d'une valeur vénale 179 900 € le bien est vendu occupé pour 100 024 € par le biais d'un bouquet de 47 090 € honoraires du cabinet costes inclus et d'une rente mensuelle et viagère de 461 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 100 024 €
Bouquet (FAI)  : 47 090 €
Rente (/mois) : 461 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 900 €
Valeur d'achat occupée : 100 024 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 26%

Rente cumulée 30%

Description

Très bel appartement traversant de 72 m² en très bon état , ce t4 comprend une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon.
Une cuisine ouverte donnant sur une loggia fermée et le séjour ,trois chambres ,une cave en rez-de-chaussée et un garage.

Le bien est parfaitement entretenu,il possède de nombreux atouts comme une vue dégagée des deux côtés,de volets roulants électriques une climatisation etc etc etc

A noter qu'a 150 m vous avez arrêt de bus permettant l'accès à Grenoble et ses villes ,de même à 10 mn se trouve le tramway,enfin tous les commerces sont accessible à pied

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :541 €
Taxe foncière :1 258 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

163

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Émissions de gaz à effet de serre

4

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2164 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Domène
  • Code postal : 38420
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 6 544
  • Transports : Bus