Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Côte-Saint-André (38260)

Viager occupé ⋅ Proche de La Côte-Saint-André (38260)

Réf. 421838018
Viager occupé - La Côte-Saint-André

Vendeur Femme 74 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 540 €
  • Rente (/mois)  : 299 €
  • Valeur du bien : 148 000 €
  • Valeur occupée : 73 556 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 74 444 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Exclusivité, Viager occupé Dame de 74 ans.

Secteur Aeroport Nord Isère, La COTE ST ANDRE

Au coeur d'un village avec commerces et écoles, proche d'un bassin économique de 1er ordre.

Villa de 110m² de plein pied sur un magnifique terrain de 1100m² plat et cloturé.
Maison avec 3 CHS, sélour en L avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, garage et abri.
secteur calme,résidentiel.Maison bien entretenus avec huisseries neuves en PVC double vitrage.
En partant d'une valeur du bien sur la base de 185 000€, vousachetez cette maison individuelle de plein pied sur la base d'une valeur occupée de 73.556€, qui se décompose en un Bouquet de 35 540€ FAI et une rente mensuelle de 299€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 148 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 556 €
Bouquet (FAI)  : 35 540 €
Rente (/mois) : 299 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 148 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 556 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 24%

Rente cumulée 26%

Description

Secteur Aeroport Nord Isère, La COTE ST ANDRE

Au coeur d'un village commerces et école, proche d'un bassin économique de 1er ordre.

Villa de 110m² de plein pied sur un magnifique terrain de 1100m² plat et cloturé.
Maison avec 3 CHS, sélour en L avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, garage et abri.
secteur calme,résidentiel.Maison bien entretenus avec huisseries neuves en PVC double vitrage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 200 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :591 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Côte-Saint-André
  • Code postal : 38260
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 653
  • Transports : Car, Aeroport, Autoroute