Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Clonas-sur-Varèze (38550)

Viager occupé ⋅ Clonas-sur-Varèze (38550)

Réf. 421838051
Viager occupé - Clonas-sur-Varèze

Vendeur Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 929 €
  • Rente (/mois)  : 390 €
  • Valeur du bien : 178 200 €
  • Valeur occupée : 96 941 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 81 259 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

à 15 km au Sud de VIENNE
45 min de LYON et de VALENCE

à 10 min de la Gare SNCF de PÉAGE DE ROUSSILLON accès rapide à l'autoroute A7

Commune de CLONAS SUR VARÈZE
Patrimoine historique et culturel
Qualité de vie

Investissement en VIAGER OCCUPÉ, Homme 72 ans

En partant d'une valeur du bien de 178 200 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96 941 €(déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation) qui se décompose en un bouquet de 54 929 €FAI et une rente de 390 €/mois.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

En cas de libération anticipée du bien la rente viagère sera majorée de 38 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 200 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 941 €
Bouquet (FAI)  : 54 929 €
Rente (/mois) : 390 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 178 200 €
Valeur d'achat occupée : 96 941 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 31%

Rente cumulée 23%

Description

à 15 km au Sud de VIENNE
45 min de LYON et de VALENCE

à 10 min de la Gare SNCF de PÉAGE DE ROUSSILLON accès rapide à l'autoroute A7

Commune de CLONAS SUR VARÈZE

dans un lotissement au calme à proximité du centre du village


Maison de Plain-pied d'une surface d'environ 95 m² + véranda sur une parcelle de 1357 m²

3 chambres, salle de bain avec baignoire

Grand séjour ouvert sur véranda

Cuisine séparée

Un garage attenant + un autre indépendant

Vue imprenable sur le Massif du Pilat

Terrain clos et arboré, sans vis à vis

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 357 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :478 €
Ordures ménagères :81 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Clonas-sur-Varèze
  • Code postal : 38550
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 425
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF