Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Chonas-l'Amballan (38121)

Vente en nue propriété ⋅ Chonas-l'Amballan (38121)

Réf. 421838013
Vente en nue propriété - Chonas-l'Amballan

Vendeur Femme 81 ans

propriété / 9 Pièces / 220 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 332 550 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 332 550 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 117 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Maximisez votre investissement en n’achetant aujourd’hui que la valeur de la nue-propriété pour 332.550 € FAI cette propriété d’une valeur de 450.000 €.

A 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.

Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-33 %) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Opportunité rare dans le secteur !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 332 550 €
Bouquet (FAI)  : 332 550 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 332 550 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 74%

Rente cumulée 0%

Description

A moins d’une heure de Lyon St Exupery ou de Valence, cette ancienne bâtisse familiale de 220 m², vous offre des prestations de qualité, un parc arboré de 2000 m², un espace piscine, cuisine d’été et jacuzzi.

Aujourd’hui configurée en 3 appartements la propriété ouvrira aux investisseurs différentes solutions, d’habitations, de locations ou projets touristiques dans un environnement privilégié, au calme.

Le village de Chonas l’Amballan se situe à 10 min du port de plaisance des Roches de Condrieu et à 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 000 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Atelier
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

44

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Chonas-l'Amballan
  • Code postal : 38121
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 461
  • Transports : Bus, Autoroute