Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Beaurepaire (38270)

Viager occupé ⋅ Beaurepaire (38270)

Réf. 421738034
Viager occupé - Beaurepaire

Vendeur Femme 77 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 890 €
  • Rente (/mois)  : 496 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 88 776 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 73 224 €

Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire Viager occupé - Beaurepaire

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

VIAGER OCCUPÉ, Femme 76 ans

En partant d'une valeur du bien de 162 000 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 88 776 €
qui se décompose en un bouquet de 29 890 €FAI
et une rente de 496 €/mois.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 88 776 €
Bouquet (FAI)  : 29 890 €
Rente (/mois) : 496 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d’achat occupée : 88 776 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 18%

Rente cumulée 37%

Description

A 30 min au Sud-Est de VIENNE et à 20 min de l'autoroute du Soleil

sur la commune de BEAUREPAIRE,
ville de patrimoine historique et de cinéma au coeur d'une nature verdoyante.

Quartier résidentiel

Sur un terrain paysagé d'environ 755 m²

MAISON entièrement rénovée, d'environ 100 m² habitables plus un grand garage

avec grand séjour, cuisine indépendante avec accès à la terrasse ombragée

à l'étage 3 chambres et salle de bain

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :755 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :784 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

158

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beaurepaire
  • Code postal : 38270
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 4 297
  • Transports : Bus, Gare SNCF