Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Bâtie-Montgascon (38110)

Viager occupé ⋅ La Bâtie-Montgascon (38110)

Réf. 421938009
Viager occupé - La Bâtie-Montgascon

Vendeur Femme 70 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 752 €
  • Rente (/mois)  : 551 €
  • Valeur du bien : 334 400 €
  • Valeur occupée : 148 139 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 186 261 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé par une dame de 70 ans en partant d'une valeur de 334 400€ le bien est vendu occupé pour moins de la moité ! soit 148 139 € .Et ce moyennant un bouquet de 61 752 € et d'une rente mensuelle et viagère de 552 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 334 400 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 148 139 €
Bouquet (FAI)  : 61 752 €
Rente (/mois) : 551 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 334 400 €
Valeur d’achat occupée : 148 139 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 18%

Rente cumulée 26%

Description

Très belle maison en parfait état ! Ce bien de 160 m² habitable est véritablement "bichonné" par sa propriétaire qui fait régulièrement des travaux .
Sur sous-sol complet en partie aménagé la maison comprend un une cuisine ouverte sur le séjour , en demi-étage deux chambres avec chacune leurs salle d'eau,un bureau de grande taille et une pièce de 22 m², le tout sur un terrain de 4000 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :4 000 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 253 €
Ordures ménagères :282 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Piscine
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Bâtie-Montgascon
  • Code postal : 38110
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 657