Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Aoste (38490)

Viager occupé ⋅ Aoste (38490)

Réf. 421838095
Viager occupé - Aoste

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 675 €
  • Rente (/mois)  : 113 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 88 275 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 76 725 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé par un homme de 72 ans le bien d'une valeur de 165 000 € et vendu moyennant un bouquet de 85 675 € honoraires du cabinet Costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 113€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 88 275 €
Bouquet (FAI)  : 85 675 €
Rente (/mois) : 113 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d’achat occupée : 88 275 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 52%

Rente cumulée 1%

Description

à voir maison de plain-pied en très bon état comprenant un salon- séjour ,une cuisine indépendante ,trois chambres plus un petit studio aménagé dans l'ancien garage .
Le tout sur un secteur calme proche d'une entré d'autoroute et sur un terrain plat de plus de 1200m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 200 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :632 €
Ordures ménagères :162 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

285

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aoste
  • Code postal : 38490
  • Dép. : ISERE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 2 000