Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Génissieux (26750)

Viager occupé ⋅ Génissieux (26750)

Réf. 421926008
Viager occupé - Génissieux

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 869 €
  • Rente (/mois)  : 489 €
  • Valeur du bien : 188 100 €
  • Valeur occupée : 108 910 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 79 190 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

*Investisseur Uniquement! Investisseur Uniquement! 

Drôme des Collines, 26750 Génissieux Centre ville

A 20 minutes de la gare TGV

Exclusivité, Viager occupé Homme 82 ans et Dame 82 ans

En partant d'une valeur du bien de 188 100 €, vous achetez cet appartement récent Idéalement placé plein centre sur la base d'une valeur occupée de 108 910 € (Prix d'achat viager), qui se décompose en:


-Bouquet / (Apport personnel): 57 869 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 489 € 

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:48225" par SMS au 0760856450


Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Drôme des Collines, 26750 Génissieux Centre ville

A 20 minutes de la gare TGV ,

Appartement récent const 2015 d'environ 80 m² hab situé au
2 ème et dernier étage avec ascenseur, parking sécurisé et box en sous sol, proche de tout plein centre,

une belle terrasse de 12 m² bien orientée, A découvrir !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 188 100 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 910 €
Bouquet (FAI)  : 57 869 €
Rente (/mois) : 489 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 188 100 €
Valeur d'achat occupée : 108 910 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 31%

Rente cumulée 27%

Description

Drôme des Collines, 26750 Génissieux Centre ville

A 20 minutes de la gare TGV ,

Appartement récent const 2015 d'environ 80 m² habitables situé au 2 ème et dernier étage avec ascenseur, parking sécurisé et box en sous sol, proche de tout plein centre,

une belle terrasse de 12 m² bien orientée, A découvrir !

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:48225" par SMS au 0760856450

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :128 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

56

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Génissieux
  • Code postal : 26750
  • Dép. : DROME
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 2 002
  • Transports : Gare SNCF