Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourg-lès-Valence (26500)

Viager occupé ⋅ Bourg-lès-Valence (26500)

Réf. 421626061
Viager occupé - Bourg-lès-Valence

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 4 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 844 €
  • Rente (/mois)  : 181 €
  • Valeur du bien : 131 850 €
  • Valeur occupée : 63 684 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 68 166 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Investisseur Uniquement! Investisseur Uniquement!

Bourg les Valence 26500,proche de toutes commodités, Idéalement placé aux accès autoroutes, Nord/Sud et Est

Exclusivité, Viager Occupé Dame 73 ans.

En partant d'une valeur du bien de 131 850 €, vous achetez cet Appartement duplex avec rez de jardin sur la base d'une valeur occupée de 63 684 €(Prix d'achat viager) qui se décompose en:

-Bouquet / (Apport personnel): 43 844 €

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 181 €

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:47154" par SMS au 0760856450

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

idéalement placé un bel Appartement type duplex avec jardin privatif clos et arboré, surface habitable d'environ 77 m² comprenant

en rdc une chambre, un séjour, une cuisine séparée et équipée, un garage et une belle terrasse,

à l'étage 2 chambres et une salle d'eau, bonnes prestations générales

A découvrir sur Place !

Bourg-lès-Valence est proche du parc naturel régional du Vercors, situé à environ 16 km à l'est. Elle se trouve à 1 heure de Lyon, 1 heure de Grenoble, et 2 heures de Marseille.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 131 850 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 63 684 €
Bouquet (FAI)  : 43 844 €
Rente (/mois) : 181 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 131 850 €
Valeur d'achat occupée : 63 684 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 33%

Rente cumulée 15%

Description

Bourg-lès-Valence proche du parc naturel régional du Vercors, à 1 heure de Lyon, 1 heure de Grenoble, et 2 heures de Marseille.

idéalement placé un bel Appartement type duplex avec jardin privatif clos et arboré, surface habitable d'environ 77 m² comprenant

en rdc une chambre, un séjour, une cuisine séparée et équipée, un garage et une belle terrasse,

à l'étage 2 chambres et une salle d'eau, bonnes prestations générales

A découvrir !

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:47154" par SMS au 0760856450

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :148 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourg-lès-Valence
  • Code postal : 26500
  • Dép. : DROME
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 18 420
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF