Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Viviers (07220)

Viager occupé ⋅ Viviers (07220)

Réf. 421907035
Viager occupé - Viviers

Vendeur Femme 86 ans

maison / 8 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 909 €
  • Rente (/mois)  : 989 €
  • Valeur du bien : 209 576 €
  • Valeur occupée : 143 140 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 66 436 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes


07220 Viviers en Sud-Ardèche et proche de Montélimar en Drôme

Exclusivité, Viager occupé Dame 87 ans

En partant d'une valeur du bien de 209 576 €, vous achetez cette ancienne habitation à rénover sur la base d'une valeur occupée de 143 140 €(Prix d'achat viager), qui se décompose en:


-Bouquet FAI/ (Apport personnel): 69 909 € honoraires inclus

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 989 €


Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:50836" par SMS au 0760856450

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Bien qu’elle soit l’une des plus petites cathédrales de France encore en activité, la Cathédrale St Vincent mêle les styles et recèle aussi bien des tapisseries des Gobelins, un maître-autel en marbre, des stalles sculptées...

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 576 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 140 €
Bouquet (FAI)  : 69 909 €
Rente (/mois) : 989 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 209 576 €
Valeur d'achat occupée : 143 140 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 33%

Rente cumulée 35%

Description

*07220 Viviers Sud-Ardèche et proche de Montélimar

Ancienne Habitation en pierre a rénover, dans le vieux village au de la Cathédrale Saint Vincent avec une vue fantastique,
comprenant sur 3 niveaux pour 200 m²env dans un cadre magnifique avec Jardin en terrasse, plusieurs dépendances, remises etc..

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyé "Rappel réf:50836" par SMS au 0760856450

Bien qu’elle soit l’une des plus petites cathédrales de France encore en activité, la Cathédrale St Vincent mêle les styles et recèle aussi bien des tapisseries des Gobelins, un maître-autel en marbre, des stalles sculptées...

Viviers ou Viviers-sur-Rhône est une commune française, située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est l'ancienne capitale de la province du Vivarais, qui faisait partie du Languedoc.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 020 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :460 €
Ordures ménagères :104 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Viviers
  • Code postal : 07220
  • Dép. : ARDECHE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 841
  • Transports : Autoroute