Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Viviers (07220)

Viager occupé ⋅ Viviers (07220)

Réf. 421907014
Viager occupé - Viviers

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 101 794 €
  • Rente (/mois)  : 516 €
  • Valeur du bien : 256 404 €
  • Valeur occupée : 150 766 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 105 638 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

*Investisseur Uniquement!

07220 Viviers en Sud-Ardèche et proche de Montélimar en Drôme

Exclusivité, Viager occupé Homme 76 ans

En partant d'une valeur du bien de 256 404 €, vous achetez cette petite propriété agricole sur la base d'une valeur occupée de 150 766 €(Prix d'achat viager),
qui se décompose en:


-Bouquet / (Apport personnel): 101 794 € honoraires inclus

-Rente mensuelle / (Effort d'épargne): 516 €


Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyer "Rappel réf:50479" par SMS au 0760856450

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Située dans la vallée du Rhône, la commune est sous l'influence du climat méditerranéen avec un ensoleillement annuel dépassant les 2 400 heures, comparable à celui de Perpignan ou Gap

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 256 404 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 766 €
Bouquet (FAI)  : 101 794 €
Rente (/mois) : 516 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 256 404 €
Valeur d'achat occupée : 150 766 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 40%

Rente cumulée 19%

Description

07220 Viviers en Sud-Ardèche et proche de Montélimar en Drôme

Petite Propriété Agricole rénovée en partie, comprenant une habitation sur deux niveaux d'environ 160 m² dans un cadre magnifique sur 10 ha de terres, plusieurs dépendances, remises etc..

Vous souhaitez être rappelé pour cet Investissement envoyer "Rappel réf:50479" par SMS au 0760856450

Située dans la vallée du Rhône, la commune est sous l'influence du climat méditerranéen avec un ensoleillement annuel dépassant les 2 400 heures, comparable à celui de Perpignan ou Gap

A 40 min de la Grotte Chauvet de Vallon Pont D'Arc

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :92 697 m²
Année de construction :1900
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :476 €
Ordures ménagères :107 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Piscine
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Grange
  • Hangar
  • Remise
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Viviers
  • Code postal : 07220
  • Dép. : ARDECHE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 3 841