Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mercuer (07200)

Viager occupé ⋅ Mercuer (07200)

Réf. 421907004
Viager occupé - Mercuer

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 62 950 €
  • Rente (/mois)  : 561 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 137 430 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 132 570 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Vente viager occupé Mercuer(07).

Homme 71 ans en décembre

Ancienne ferme 19eme en pierre très belle vue et nombreuses dépendances.

Situation géographique excellente, tous commerces proximité et forte cote dans cette commune proche d'Aubenas.

Ferme composée de plusieurs pièces au cachet authentique , terrasse, véranda, nombreuses caves et remises, sur une vue exceptionnelle.

Cheminée, grande pièce a vivre 50m2, patio arrière grenier aménageable.......Chauffage central au gaz.


En partant d'une valeur du bien de 292.950€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 137.430€ qui se décompose d'un bouquet de 62.950€ FAI et d'une rente mensuelle de 561€.

Possibilité de modulation bouquet/rente.Voir onglet descriptif du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 137 430 €
Bouquet (FAI)  : 62 950 €
Rente (/mois) : 561 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 137 430 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

Vente viager occupé Mercuer(07).

Homme 71 ans en décembre

Ancienne ferme 19eme en pierre très belle vue et nombreuses dépendances.

Situation géographique excellente, tous commerces proximité et forte cote dans cette commune proche d'Aubenas.

Ferme composée de plusieurs pièces au cachet authentique , terrasse, véranda, nombreuses caves et remises, sur une vue exceptionnelle.

Cheminée, grande pièce a vivre 50m2, patio arrière grenier aménageable.......Chauffage central au gaz.

La maison est entretenue par un homme des plus charmant, le terrain est piscinable et vous pouvez accéder par deux accès, très beau jardin devant la maison a cultiver!!!

Cette maison est un coup de cœur assuré........pour les amoureux de pierre et d'ancien.

Bien a saisir rapidement, sur cette belle opportunité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 525 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :175 €
Taxe foncière :597 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Cave
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mercuer
  • Code postal : 07200
  • Dép. : ARDECHE
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 142