Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tenay (01230)

Viager occupé ⋅ Tenay (01230)

Réf. 421901021
Viager occupé - Tenay

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 575 €
  • Rente (/mois)  : 341 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 94 165 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 90 835 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

A retenir:
- Emplacement (20 mn du ski)
- Etat et entretien du bien exceptionnel
- Conditions financières avantageuses

Vous achetez ce bien pour une valeur de 185 000 € avec un bouquet de 52 575 € (F.A.I.) et un effort d’épargne de seulement 341 € mensuel.

Toutes répartitions différentes entre Bouquet et Rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 165 €
Bouquet (FAI)  : 52 575 €
Rente (/mois) : 341 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 165 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 28%

Rente cumulée 23%

Description

Ambérieu en Bugey (10 minutes)

Dans une charmante commune de la vallée de l’Albarine.

L’activité touristique est principalement tournée vers les loisirs de pleine nature : la pêche dans l’Albarine (rivière classée en 1ère catégorie), la randonnée pédestre et la via ferrata.

A 18 minutes des premières stations de ski.
A 60 mn de Lyon
A 60 mn de Chambéry

Je vous propose de découvrir ce magnifique Chalet de
120 M².

4 chambres, une grande pièce de vie un grand sous sol et son garage le tout au cœur de la nature.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 700 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :595 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • École
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

478

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tenay
  • Code postal : 01230
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 100
  • Transports : Gare SNCF, Car