Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tenay (01230)

Viager occupé ⋅ Tenay (01230)

Réf. 421901021
Viager occupé - Tenay

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 575 €
  • Rente (/mois)  : 312 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 94 165 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 90 835 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Chalet en parfait état à 18 minutes du ski, 60 minutes de Lyon et de Chambéry.
Vous achetez ce bien pour une valeur de 94 165 € avec un bouquet de 47 575 € (F.A.I.) et un effort d’épargne de seulement 369 € mensuel.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 165 €
Bouquet (FAI)  : 57 575 €
Rente (/mois) : 312 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 165 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 31%

Rente cumulée 20%

Description

Dans une charmante commune de la vallée de l’Albarine, le bourg de Tenay compte tous les services de proximité.
L’activité touristique est principalement tournée vers les loisirs de pleine nature : la pêche dans l’Albarine (rivière classée en 1ère catégorie), la randonnée pédestre et la via ferrata.
A 18 minutes des premières stations de ski.
A 60 mn de Lyon
A 60 mn de Chambéry
Je vous propose de découvrir ce magnifique Chalet de
120 M².
4 chambres, une grande pièce de vie un grand sous sol et son garage le tout au cœur de la nature.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 700 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :595 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

478

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tenay
  • Code postal : 01230
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 1 100
  • Transports : Car, Gare SNCF