Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Etienne-du-Bois (01370)

Viager occupé ⋅ Saint-Etienne-du-Bois (01370)

Réf. 421801002
Viager occupé - Saint-Etienne-du-Bois

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 225 €
  • Rente (/mois)  : 245 €
  • Valeur du bien : 145 000 €
  • Valeur occupée : 64 815 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 80 185 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

BOURG EN BRESSE

Viager Occupé par un couple (82 et 73 ans)

Coup de cœur spécial investisseurs pour ce corps de ferme en pisé sur un peu plus d'un hectare de terre.

Pour acquérir ce bien d'une valeur occupée de 145 000€ il vous suffit de verser 30 225€ (F.A.I.) de suite puis seulement 245 e par mois de rente.

La répartition entre le bouquet et la rente peut-être modifiée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 815 €
Bouquet (FAI)  : 30 225 €
Rente (/mois) : 245 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 145 000 €
Valeur d'achat occupée : 64 815 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 21%

Rente cumulée 24%

Description

BOURG EN BRESSE

Aux portes de la région de la Dombes et à seulement 10 Km de Bourg en Bresse, la commune de Saint Etienne du Bois est appréciée pour sa qualité de vie proche de la nature.

Son fort développement, lié à sa proximité des deux grandes agglomérations que sont, Bourg en Bresse à 15 minutes et Mâcon à 30 minutes, ne cesse de grandir et rend ce village très attractif pour les investisseurs.

De plus, la ligne de bus offre des liaisons régulières vers le campus, la gare TER/TGV et le centre ville de Bourg en Bresse.

Je vous propose de découvrir ce beau corps de ferme en pisé sur un plus de 1 hectare de terre.

Une grande cuisine, une salle à manger salon aux belles proportions ainsi qu'un bureau forment la partie jour.

Deux chambres spacieuses et une salle d'eau forment la partie nuit.

De nombreuses possibilités permettront d'agrandir les surfaces et de profiter des volumes de cette maison.

Plus d'un hectare de terre accueille plusieurs dépendances.
Un grand garage, un local avec four à pains, un atelier, une grange mais aussi une buanderie équipée de point d'eau.

Aussi bien l'emplacement idéal que la maison et le terrain tout est réuni pour que votre investissement soit optimisé pour l'avenir prometteur de la région.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :10 630 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :50 €
Ordures ménagères :490 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Grange
  • Hangar
  • Remise
  • Parking
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

340

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Etienne-du-Bois
  • Code postal : 01370
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 2 354
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute