du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 68 ans / Homme 74 ans
maison / 2 Pièces / 90 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 29 009 €
- Rente (/mois) : 138 €
- Valeur du bien : 127 500 €
- Valeur occupée : 127 500 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 0% ou 0 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Challes-la-Montagne (01450)
Viager occupé ⋅ Challes-la-Montagne (01450)
Réf. 421901001 Viager occupé couple (74 et 68 ans)
30 000€ de Bouquet et à peine 138€ par mois de rente
Voilà de quoi construire un patrimoine dans un joli écrin.
En partant d'une valeur libre de 150 000€ il vous suffit de verser 29 009 € (FAI) de suite et 138 € de rente pour acquérir ce charmant bien.
La répartition Bouquet rente peut être modifiée.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 127 500 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 127 500 € |
| Bouquet (FAI) : | 29 009 € |
| Rente (/mois) : | 138 € |
- Âge Femme : 68 ans
- Âge Homme : 74 ans
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 127 500 €
Valeur d'achat occupée : 127 500 €
Décote (DUH) 0%
Bouquet 23%
Rente cumulée 77%
Descriptif du bien
Description
En plein Bugey, à 10 minutes du fameux village de Cerdon, à 20 minutes d'Amberieu en Bugey et 30 de la Plastic Vallée.
Les premières pistes de ski à 15 minutes à peine.
Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 90 m².
L’intérieur soigné comme l’extérieur joliment arboré et fleuri sauront vous séduire. De plus, l'ensemble est formidablement bien entretenu
Salon salle à manger et cuisine séparée forment la partie jour.
Une chambre et sa véranda, une salle de bains et un wc forment la partie nuit.
Un sous sol complet comprenant garage, cave et atelier complètent le bien.
Le petit chalet en extérieur abrite outils et tondeuse.
Il s'agit d'un cocon en pleine verdure ou règne le bien être et la plénitude.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 90 m² |
| Nombre de pièces : | 2 |
| Nombre de niveaux : | 0 |
| Surface de terrain : | 989 m² |
| Année de construction : | 1980 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 268 € |
| Ordures ménagères : | 55 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Veranda
- Sous-sol
- Terrasse
- Cheminée
- Abri de jardin
- Cave
- Garage
- Atelier
À proximité
- École
- Car
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Challes-la-Montagne
- Code postal : 01450
- Dép. : AIN
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 189
- Transports : Car