du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 68 ans / Homme 74 ans
maison / 2 Pièces / 90 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 23 388 €
- Rente (/mois) : 162 €
- Valeur du bien : 127 500 €
- Valeur occupée : 48 450 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 62% ou 79 050 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Challes-la-Montagne (01450)
Viager occupé ⋅ Challes-la-Montagne (01450)
Réf. 421901001 MOINS de 24 000€ et MOINS de 170 € par mois.
Voilà de quoi construire un patrimoine dans un joli écrin.
En partant d'une valeur libre de 150 000€ il vous suffit de verser 23 388 € (FAI) de suite et 162 € de rente pour acquérir ce charmant bien.
La répartition Bouquet rente peut être modifiée.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 127 500 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 48 450 € |
| Bouquet (FAI) : | 23 388 € |
| Rente (/mois) : | 162 € |
- Âge Femme : 68 ans
- Âge Homme : 74 ans
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 127 500 €
Valeur d'achat occupée : 48 450 €
Décote (DUH) 62%
Bouquet 18%
Rente cumulée 20%
Descriptif du bien
Description
Juste à côté de l'ile chambod merveilleuse base de loisirs
https://ile-chambod.com/
En plein Bugey, à 20 minutes d'Amberieu en Bugey et 30 de la Plastic Vallée. Je vous propose de découvrir cette charmante maison de 90 m².
L’intérieur soigné comme l’extérieur joliment arboré et fleuri sauront vous séduire.
Salon salle à manger et cuisine séparée forment la partie jour.
Une chambre et sa véranda, une salle de bains et un wc forment la partie nuit.
Un sous sol complet comprenant garage, cave et atelier complètent le bien.
Le petit chalet en extérieur abrite outils et tondeuse.
Il s'agit d'un cocon en pleine verdure ou règne le bien être et la plénitude.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 90 m² |
| Nombre de pièces : | 2 |
| Nombre de niveaux : | 0 |
| Surface de terrain : | 989 m² |
| Année de construction : | 1980 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 268 € |
| Ordures ménagères : | 55 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Cheminée
- Abri de jardin
- Cave
- Garage
- Atelier
- Veranda
- Sous-sol
- Terrasse
À proximité
- École
- Car
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Challes-la-Montagne
- Code postal : 01450
- Dép. : AIN
- Région : Rhône-Alpes
- Habitants : 189
- Transports : Car