Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brion (01460)

Viager occupé ⋅ Brion (01460)

Réf. 421901007
Viager occupé - Brion

Vendeur Homme 71 ans

propriété / 8 Pièces / 305 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 399 000 €
  • Rente (/mois)  : 92 €
  • Valeur du bien : 700 000 €
  • Valeur occupée : 365 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 334 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Viager occupé 1 personne
Homme 71 ans

Autoroute A 40 à 5 mn
Genève 45 minutes
Lyon 50 minutes
Aux portes de la plastique vallée.

Maison d'architecte
8 pièces + de 300 m²

Terrain paysagé + de 4000 m²
Piscine. Terrain de pétanque. Volière . . .

Valeur du bien 700 000 €
Vous l'achetez pour :

1 bouquet de 399 000€ (F.A.I.)
1 rente de S E U L E M E N T 92 €

La répartition de la rente et du bouquet peut être modifié.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 365 400 €
Bouquet (FAI)  : 399 000 €
Rente (/mois) : 92 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 700 000 €
Valeur d'achat occupée : 365 400 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 57%

Rente cumulée -5%

Description

Au cœur de la "Plastics Vallée", à quelques pas du lac de Nantua. Accès autoroute A 404 (Lyon; Genève) à 2 minutes.

Aéroport de Genève à 50 minutes
Aéroport de Lyon à 50 minutes

Découvrez cette luxueuse propriété de 305 m² construite sur un superbe parc de 4 000 m².

La maison compte 3 grandes chambres et une magnifique salle de bains à l’étage.
De plain-pied vous découvrez la suite parentale avec sa grande chambre, son dressing et sa grande salle de bains et son bureau.
Le vaste séjour, baigné de lumière par de grandes baies vitrées ouvrant sur une confortable terrasse et sa piscine vous raviront.
Le coin cuisine, de type labo, ouvre sur une salle à manger spacieuse et bénéficie d'un cellier.
Enfin, la lingerie séparée permet d'effectuer toutes les tâches ménagère de manière très indépendante.
Le grand garage saura accueillir plusieurs véhicules.
Les agréments extérieurs sont nombreux: Piscine sur mesure, Deux spacieuses terrasses, terrain de boules, volières pour les Paons qui s'épanouissent dans le parc, bassin pour poissons.

Tout ici est réuni pour vous séduire.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :305 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 400 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 163 €
Ordures ménagères :446 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

175

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brion
  • Code postal : 01460
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 511
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute