Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourg-en-Bresse (01000)

Viager occupé ⋅ Bourg-en-Bresse (01000)

Réf. 421801033
Viager occupé - Bourg-en-Bresse

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 000 €
  • Rente (/mois)  : 385 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 94 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 106 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

Entrée d'autoroute (Paris-Lyon-Genève) à 7 Km.
Gare TGV et TER à moins de 10 minutes à pied.

39 000€ tout de suite et 385€ dans le temps....

Je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 86 m² avec son jardin arboré et fleuri de 135 m².

Vous achetez cet appartement d'une valeur occupée de
200 000€ en versant seulement 39 000€ (F.A.I.) de bouquet complété par un effort d’épargne de 385 €.

Toutes répartition différente entre le bouquet et la rente peut être étudiée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 000 €
Bouquet (FAI)  : 39 000 €
Rente (/mois) : 385 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 000 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 20%

Rente cumulée 27%

Description

Entrée d'autoroute (Paris-Lyon-Genève) à 7 Km.
Gare TGV et TER à moins de 10 minutes à pied.

Je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 86 m² avec son jardin arboré et fleuri de 135 m².

Tous les commerces de proximité sont à deux pas et le centre ville de Bourg en Bresse est à 2 Km.

L'appartement, comme le jardin sont décorés avec goût et merveilleusement bien entretenus.

La partie nuit se compose de 3 belles chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne rénovée (Mobalpa).

La partie jour très confortable, dispose d'un salon salle à manger et d'une cuisine séparée. Toute la partie jour donne sur une Terrasse ombragée.

Le jardin magnifiquement paysagé, véritable écrin de verdure apporte calme et sérénité tout en étant en pleine ville.

Un box avec porte automatique et aux dimensions aux normes handicapés complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :296 €
Taxe foncière :1 252 €
Ordures ménagères :223 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

92

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1184 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourg-en-Bresse
  • Code postal : 01000
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 40 156
  • Transports : Bus