Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Belley (01300)

Viager occupé ⋅ Belley (01300)

Réf. 421801020
Viager occupé - Belley

Vendeur Femme 75 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 665 €
  • Rente (/mois)  : 323 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 105 777 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 101 223 €

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Contacter Renée Costes Viager Rhône-Alpes

A 1 heure de Lyon, Belley, Capitale du Bugey
Devenez propriétaire de cette villa au calme, proche du centre ville

VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans
En partant d’une valeur de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 105 777 € qui se décompose en un bouquet de 69 665 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 323 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 777 €
Bouquet (FAI)  : 69 665 €
Rente (/mois) : 323 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 777 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 34%

Rente cumulée 17%

Description

Belley, capitale du Bugey

1/2 h de Chambery – Aix les Bains
1h de Lyon, Genève et Grenoble.
3/4 h de Lyon St Exupéry et 1h de Genève

Maison ancienne très bien rénovée et entretenue de 140 m² sur 800 m² de terrain entièrement clos et agrémentée d’un piscine.
Grand séjour très lumineux, et cuisine ouvrant sur la terrasse, vous serez à 5 min des commerces, écoles, collège et centre ville.
Très belle opportunité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :774 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :790 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Belley
  • Code postal : 01300
  • Dép. : AIN
  • Région : Rhône-Alpes
  • Habitants : 8 466